شراء عقار في السعودية للأجانب لم يعد أمراً بعيد المنال كما كان في السابق. فخلال السنوات الأخيرة، ومع التغيرات الكبيرة اللي شهدها السوق العقاري في المملكة. أصبح بإمكان غير السعوديين التملك وفق ضوابط معينة وضمن إطار قانوني واضح. وهناك تفاصيل قانونية كثيرة ومهمة يجب معرفتها قبل الإقدام على شراء العقار لتجنب أي مشكلات مستقبلية أو حتى رفض الطلب.
في هذا المقال سنتحدث عن الشروط القانونية لشراء العقار في السعودية للأجانب وما هي الإجراءات القانونية المطلوب اتخاذها. كما سنسلط الضوء على إجراءات تسليم العقار للأجانب وكذلك حقوق الأجانب في شراء العقارات.
جدول المحتويات
شراء عقار في السعودية للأجانب
سمح النظام السعودي للأجانب بشراء العقارات في المملكة وفقًا لعدة شروط وضوابط محددة. وفقًا لقانون تملك العقارات للأجانب، يمكن للأجانب تملك العقارات في السعودية فقط في بعض الحالات الاستثنائية، مثل الاستثمار في العقارات التي تقع في مناطق محددة أو ضمن المشاريع الاستثمارية التي تهدف إلى تحسين الاقتصاد الوطني.
إحدى الشروط الرئيسية هي أن يكون التملك لأغراض تجارية أو استثمارية، ولا يُسمح للأجانب بتملك العقارات للأغراض الشخصية في العادة. كما يحق للمستثمرين الأجانب تملك الأراضي في بعض المناطق التي تُخصص للمشاريع الاستثمارية بعد الحصول على الموافقة من الجهات المختصة مثل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتبع المستثمر الأجنبي الإجراءات القانونية اللازمة، بما في ذلك الحصول على ترخيص من الهيئة السعودية للمقيمين العقاريين والموافقة على التملك من قبل الهيئة العامة للاستثمار، والتي تدرس جدوى المشروع ومدى تأثيره على الاقتصاد السعودي.
لا يُسمح للأجانب بتملك الأراضي الزراعية أو العقارات الواقعة في الأماكن القريبة من الحدود السعودية، إلا في الحالات التي تتطلبها مصلحة الدولة أو المشاريع الاقتصادية الكبيرة.
بالتالي، يجب على الأجانب الراغبين في شراء عقار في السعودية الالتزام بالقوانين المحلية، واستشارة محامي عقاري متخصص لضمان إتمام الصفقة بشكل قانوني.
أنواع العقارات التي يمكن للأجانب تملكها
يمكن للأجانب تملك العقارات في السعودية في حالات استثمارية ضمن المشاريع العقارية التي تساهم في النمو الاقتصادي للمملكة. من بين هذه الأنواع:
- المشاريع التجارية: يُسمح للأجانب بتملك العقارات التي تقع ضمن المشاريع التجارية، مثل المجمعات التجارية والفنادق.
- الأراضي والمباني الاستثمارية: يمكن للأجانب تملك الأراضي والمباني في المشاريع التي تهدف إلى تحسين أو تطوير قطاع العقارات، بشرط أن تتوافق مع الأنظمة الاستثمارية الخاصة بالمملكة.
ومن جهة أخرى، هناك قيود على تملك الأجانب للأراضي الزراعية أو العقارات التي تقع في المناطق الحدودية، وذلك لأسباب أمنية واقتصادية.
الشروط القانونية لشراء عقار في السعودية للأجانب
قبل التطرق إلى تفاصيل شراء عقار في السعودية للأجانب، يجب أن نتعرف على الشروط التي تحدد ما إذا كان بإمكان الأجانب شراء العقارات في المملكة أم لا. حيث هناك قيود معينة تتعلق بالجنسيات والأماكن التي يمكن للأجانب شراء العقارات فيها.
- الموافقة الحكومية:
يجب على الأجانب الحصول على موافقة من الجهات الحكومية المختصة مثل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان قبل الشروع في شراء العقار. هذا الأمر ضروري لضمان أن الشراء يتم وفقًا للأنظمة المعمول بها في المملكة. - المناطق المحددة:
لا يحق للأجانب شراء العقارات في جميع المناطق داخل السعودية. وفقًا للأنظمة الجديدة، يقتصر شراء العقارات على مناطق معينة مثل مناطق المدن الكبرى مثل الرياض وجدة ومكة المكرمة. وقد تتغير هذه السياسة وفقًا للتطورات الاقتصادية والتشريعية. - الغرض من شراء العقار:
يُسمح للأجانب بشراء العقارات في السعودية فقط للأغراض التجارية أو الإقامة. بمعنى آخر، لا يُسمح بشراء العقار بهدف الاستثمار البحت أو للأغراض الشخصية فقط دون إثبات الحاجة للمكان. - الحد الأدنى للملكية:
في بعض الحالات، قد يتم تحديد حد أدنى للملكية للأجانب في بعض المناطق، وذلك لضمان عدم شراء الأراضي الزراعية أو العقارات ذات الطابع الوطني.
إجراءات شراء عقار في السعودية للأجانب
إذا كنت قد قررت شراء عقار في السعودية كأجنبي، يجب أن تكون على دراية بالخطوات والإجراءات القانونية اللازمة لضمان امتثال عمليات الشراء للقوانين المحلية. تشمل الإجراءات الرئيسية ما يلي:
- التأكد من صحة العقار والمستندات:
أول خطوة مهمة هي التحقق من صحة العقار والمستندات القانونية المتعلقة به. يجب التأكد من أن العقار مسجل بشكل صحيح في السجلات العقارية في السعودية. ينصح أيضًا بالتحقق من حالته القانونية فيما يتعلق بالديون أو المنازعات المحتملة على العقار. - الحصول على الموافقة الحكومية:
يجب تقديم طلب إلى الجهات الحكومية المختصة للحصول على الموافقة. تشمل هذه الجهات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، والتي تتحقق من ملاءمة طلب الشراء مع القوانين السارية في المملكة. - إتمام العقد مع الطرف البائع:
بعد الحصول على الموافقة، يجب توقيع عقد بيع رسمي بين المشتري (الأجنبي) والبائع. يتم إعداد العقد وفقًا للأنظمة العقارية في المملكة، ويشمل جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار وقيمة الصفقة. - التسجيل في السجل العقاري:
الخطوة الأخيرة هي تسجيل العقار في السجل العقاري السعودي لضمان انتقال ملكيته بشكل رسمي إلى المشتري. يتطلب ذلك تقديم جميع المستندات الرسمية وتوثيق الصفقة من خلال الجهات القانونية.
حقوق الأجانب في شراء العقار في السعودية
على الرغم من القيود المفروضة على الأجانب في شراء العقارات في السعودية، فإن هناك مجموعة من الحقوق التي يحق للأجانب الاستفادة منها عند القيام بالشراء. تشمل هذه الحقوق:
- حق امتلاك العقار التجاري:
يُسمح للأجانب بشراء العقارات التجارية بغرض تأسيس الشركات أو المكاتب في المملكة. إذا كنت ترغب في شراء عقار تجاري لأغراض استثمارية أو تأسيس عمل تجاري، فيمكنك القيام بذلك بموجب القوانين المحلية. - حق الإقامة في العقار:
إذا كنت من المقيمين في المملكة أو لديك إقامة طويلة الأمد، فيمكنك شراء عقار سكني للاستخدام الشخصي، شريطة أن يتم ذلك في المناطق المسموح بها. - حق بيع العقار بعد فترة معينة:
بعد شراء العقار، يحق لك بيع العقار بعد فترة معينة وفقًا للشروط التي تم الاتفاق عليها عند شراء العقار. حيث تتفاوت الشروط بناءً على القوانين المحلية.
في ختام مقالنا.
شراء عقار في السعودية للأجانب 4 شروط قانونية والإجراءات 2025.
إذا كنت أجنبي وترغب في شراء عقار في السعودية، فالأمر يحتاج للالتزام بشروط شراء العقار للأجانب في السعودية والقيام بما يلزم من إجراءات قانونية. لذا من الأفضل استشارة محامي خبير في القضايا العقارية ليقدم لك ما تحتاج إليه من خدمات قانونية في القضايا العقارية مثل كيفية نقل ملكية عقار أو التحقق من صك عقاري وغيرها.
ولدى شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية فريق متميز من المحامين المتخصصين في القضايا العقارية من ذوي الخبرة والمهارة العالية. تواصل معنا الآن عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.
المصادر.
