كيفية تقسيم منزل بين الورثة تُعد من القضايا القانونية الهامة في المملكة العربية السعودية، خصوصاً عندما يكون المنزل جزءاً كبيراً من التركة ولا يمكن تقسيمه مادياً بسهولة. عادةً ما يتعين على الورثة اتخاذ قرارات بشأن كيفية توزيع المنزل بناءً على الأنصبة الشرعية أو عن طريق الاتفاق بين الورثة.
في هذه المقالة، سنتناول كيفية تقسيم منزل بين الورثة وفقاً للأنظمة الشرعية والإجراءات القانونية في السعودية.
جدول المحتويات
الأسس القانونية لتقسيم المنزل بين الورثة.
في السعودية، يخضع تقسيم التركة، بما في ذلك العقارات مثل المنزل، لأحكام الشريعة الإسلامية، والتي تضمن توزيع الحقوق بشكل عادل بين الورثة. يحدد نصيب كل وارث بناءً على قرابته من المتوفى، ويُوزع حسب الأنصبة الشرعية التي أقرها القرآن الكريم والسنة النبوية.
المبادئ الأساسية لتقسيم المنزل بين الورثة:
- الأنصبة الشرعية: تختلف الأنصبة حسب العلاقة بين الوريث والمتوفى، مثل الزوجة، الأبناء، أو الآباء.
- التراضي بين الورثة: يُفضل دائماً أن يتم تقسيم العقار بالتراضي بين الورثة، ولكن في حال تعذر ذلك، يتم اللجوء إلى القضاء.
- البيع وتقسيم العائد: في بعض الحالات، قد يتم بيع المنزل وتقسيم العائد المالي بين الورثة بدلاً من تقسيم العقار بشكل مادي.
مثال على تقسيم المنزل بين الورثة.
| الوريث | العلاقة بالمتوفى | النصيب الشرعي |
|---|---|---|
| الزوجة | الزوجة | 1/8 (إذا كان للمتوفى أولاد) |
| الابن | الابن | كل التركة بالتساوي (إذا كان المتوفى له أبناء فقط) |
| البنت | البنت | 1/2 (إذا كان المتوفى له بنات فقط) |
تختلف الأنصبة الشرعية بناءً على وجود أو عدم وجود الأبناء أو الورثة الآخرين، ويُحدد النصيب وفقاً لذلك.
طرق تقسيم المنزل بين الورثة.
لمعرفة كيفية حساب الإرث وتقسيم منزل بين الورثة فإن هناك عدة طرق قانونية يمكن اتباعها. قد يفضل بعض الورثة تقسيم المنزل مادياً (أي تقسم الأرض أو العقار نفسه)، في حين قد يفضل آخرون بيع المنزل وتقسيم العائد المالي. وفي حالة وجود خلافات بين الورثة، يمكن اللجوء إلى المحكمة لتوزيع الممتلكات.
القسمة بالتراضي:
هذه الطريقة هي الأسهل والأكثر مرونة. يتفق الورثة على كيفية تقسيم المنزل وفقاً للأنصبة الشرعية. قد تشمل القسمة:
- القسمة العينية: تقسيم المنزل إلى أجزاء مادية بحيث يحصل كل وريث على جزء محدد من المنزل.
- البيع وتقسيم العائد: بيع المنزل بالكامل وتقسيم المبلغ الناتج عن البيع بين الورثة، كل حسب نصيبه الشرعي.
القسمة القضائية:
إذا تعذر الاتفاق بين الورثة، يتم اللجوء إلى المحكمة المختصة حيث تقوم المحكمة بتعيين خبير لتقييم العقار، ثم تصدر حكماً ببيع العقار بالمزاد العلني أو تقسيمه بناءً على تقرير الخبير. عادةً ما تتم هذه القسمة عندما لا يمكن تقسيم العقار مادياً (مثل تقسيم منزل سكني).
القسمة بالإرث وتوزيع الملكية:
بعض الورثة قد يرغبون في نقل ملكية المنزل إلى أحد الورثة لأسباب خاصة. يمكن القيام بذلك من خلال بيع العقار بناءً على اتفاق بين الورثة، مع التأكد من توثيق العملية أمام المحكمة لضمان تنفيذها بشكل قانوني. كما يمكن لبعض الورثة التنازل عن حصصهم وفق شروط التنازل عن الإرث.
الإجراءات القانونية لتقسيم المنزل.
تتطلب عملية تقسيم المنزل بين الورثة اتباع بعض الإجراءات القانونية لضمان حقوق جميع الأطراف وضمان توزيع التركة بشكل عادل. يشمل ذلك حصر التركة، إصدار صك حصر الورثة، وتقديم طلب القسمة أمام المحكمة إذا لزم الأمر.
خطوات تقسيم المنزل:
- أول خطوة هي القيام بإجراءات حصر الإرث في السعودية لكافة الممتلكات التي خلفها المتوفى، بما في ذلك المنزل، والديون إن وجدت. يتم ذلك عبر المحكمة أو من خلال منصة ناجز الإلكترونية.
- يُصدر صك حصر الورثة من المحكمة الشرعية، ويُعتبر وثيقة رسمية تحدد الورثة الشرعيين ونصيب كل منهم في التركة.
- إذا كان المنزل جزءاً من التركة ويحتاج إلى تقسيم، يمكن تقديم طلب قسمة التركة أمام المحكمة الشرعية.
- قد يتم تعيين خبير من المحكمة لتحديد القيمة السوقية للعقار.
- عد صدور حكم القسمة من المحكمة، يتم تنفيذ القرار عبر تقسيم المنزل أو بيعه وتوزيع العائد على الورثة حسب نصيب كل منهم.
كيفية تقسيم منزل بين الورثة: الإجراءات.
| الإجراء | الوصف |
|---|---|
| حصر التركة | تحديد الممتلكات والديون، وحصر الورثة الشرعيين |
| إصدار صك حصر الورثة | الحصول على صك رسمي من المحكمة يحدد الورثة ونصيبهم |
| رفع دعوى قسمة تركة | تقديم طلب قسمة أمام المحكمة إذا كانت هناك خلافات |
| تقييم العقار | تعيين خبير لتقييم العقار إن تطلب الأمر |
| تنفيذ الحكم | تنفيذ الحكم بتقسيم المنزل أو بيعه إذا لم يكن قابلاً للقسمة |
ماذا لو رفض أحد الورثة القسمة؟
في حال رفض أحد الورثة القسمة أو بيع العقار، يمكن للورثة الآخرين رفع دعوى قسمة تركة أمام المحكمة. ستتخذ المحكمة الإجراءات اللازمة، بما في ذلك تعيين خبير لتقييم العقار أو حتى بيعه بالمزاد العلني إذا لزم الأمر.
وفقكم الله لكل خير لمتابعتكم قراءة مقالنا.
كيفية تقسيم منزل بين الورثة أهم المبادئ و3 طرق متاحة 2025.
إن هذه العملية تتطلب اتباع الإجراءات القانونية والشرعية لضمان حقوق جميع الأطراف. من خلال الفهم الصحيح للأنظمة المعمول بها، يمكن تسهيل هذه العملية وتجنب النزاعات.
إذا كنت بحاجة إلى استشارة قانونية متخصصة في قضايا الميراث وكيفية تقسيم منزل بين الورثة، يمكنك التواصل مع شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية عبر الواتساب للحصول على الدعم القانوني اللازم لضمان حقوقك.
المراجع الرسمية.
