نموذج عقد تأسيس شركة عقارية في السعودية: خطوات وقواعد قانونية لإنشاء شركتك العقارية

نموذج عقد تأسيس شركة عقارية

يُعد عقد تأسيس الشركة العقارية الوثيقة النظامية الأولى التي تُنشئ الكيان القانوني للشركة وتمنحها الشخصية الاعتبارية المستقلة. ويُشترط أن يتضمن هذا العقد كافة البنود التي نص عليها نظام الشركات السعودي، مثل تحديد رأس المال، غرض الشركة (الأنشطة العقارية المسموح بها)، حقوق والتزامات الشركاء، وآلية الإدارة وتوزيع الأرباح والخسائر.

كما يجب أن يُوثّق العقد لدى وزارة التجارة ويُسجَّل في السجل التجاري ليصبح نافذاً وقابلاً للتنفيذ.

نموذج مبسط لعقد تأسيس شركة عقارية

فيما يلي نموذج لعقد تأسيس شركة عقارية وهي مجرد مثال إرشادي، ويجب تعديله بحسب النشاط الفعلي واحتياجات الشركاء، مع توثيقه لدى وزارة التجارة:

شروط عقد تأسيس شركة عقارية وفق نظام الشركات السعودي

عند إعداد عقد تأسيس لشركة عقارية، يجب أن يتضمن العقد الشروط الأساسية التي نص عليها النظام، وأهمها:

• اسم الشركة ونوعها القانوني (مساهمة، ذات مسؤولية محدودة، شخص واحد…).
• الغرض من التأسيس ويجب أن يشمل الأنشطة العقارية المصرح بها (بيع – شراء – إدارة – تطوير – استثمار عقاري).
• مقر الشركة الرئيسي وفروعها إن وجدت.
• مدة الشركة سواء محددة أو غير محددة.
• رأس المال وعدد الحصص أو الأسهم وقيمتها.
• توزيع الحصص بين الشركاء وآلية زيادة أو تخفيض رأس المال.
• آلية الإدارة (مجلس إدارة أو مدير عام).
• طرق توزيع الأرباح والخسائر.
• آلية فض النزاعات بين الشركاء.

هذه الشروط تُعد إلزامية وفق النظام لضمان استقرار الشركة وتوضيح مسؤوليات الأطراف.

هل يشترط رأس مال محدد لتأسيس شركة عقارية؟

من أكثر الأسئلة شيوعاً: هل يشترط رأس مال محدد لتأسيس شركة عقارية؟ والجواب يرتبط بنوع الشركة التي يجب تأسيسها وفق الآتي:

• الشركات ذات المسؤولية المحدودة: النظام لم يحدد حداً أدنى لرأس المال، لكنه يشترط أن يكون كافياً لتحقيق غرض الشركة.
• الشركات المساهمة العقارية: يشترط رأس مال أدنى وفق نظام الشركات، حيث يجب ألا يقل عن 500 ألف ريال سعودي، مع دفع 25% عند التأسيس.
• شركة الشخص الواحد العقارية: يحدد المالك رأس المال حسب طبيعة النشاط.

وبالتالي، لا يوجد مبلغ ثابت لجميع أنواع الشركات العقارية، بل يختلف الشرط وفق الشكل القانوني للشركة.

دور المحامي في صياغة عقد التأسيس

يلعب المحامي دوراً محورياً في صياغة عقد التأسيس للشركات في السعودية، نظراً لكون العقد هو الوثيقة الأساسية التي تحدد هوية الشركة ونظام عملها. وتتمثل مهام محامي شركات في جدة في:

• من خلال استشارة محامي تأسيس شركات يمكن التأكد من توافق بنود العقد مع نظام الشركات السعودي واللوائح ذات الصلة.
• صياغة البنود الجوهرية مثل: رأس المال، نسبة الحصص أو الأسهم، مسؤوليات الشركاء، وآلية توزيع الأرباح والخسائر.
• تضمين الضمانات القانونية التي تحمي الشركاء من النزاعات المستقبلية.
• تحديد آليات الانسحاب أو انضمام شركاء جدد بما يتفق مع النظام.
• صياغة بنود خاصة بالإدارة والرقابة الداخلية بما يضمن الشفافية.
• مراجعة البنود المتعلقة بحل الشركة أو تصفيتها في حال الضرورة.

مسؤولية الشركاء في شركة عقارية

تختلف مسؤولية الشركاء في شركة عقارية بحسب نوع الشركة:

• الشركة ذات المسؤولية المحدودة: الشريك مسؤول فقط بقدر حصته في رأس المال.
• الشركة المساهمة العقارية: المساهم غير مسؤول إلا في حدود قيمة أسهمه.
• شركة التضامن العقارية: الشركاء مسؤولون بالتضامن وبأموالهم الخاصة عن ديون الشركة.

هذا الاختلاف يعكس أهمية اختيار الشكل القانوني للشركة العقارية بما يتناسب مع حجم المشروع ومستوى المخاطر المقبولة.

استشارات قانونية عند تأسيس شركة شخص واحد

من المهم عند تأسيس شركة شخص واحد في السعودية مراعاة بعض الجوانب القانونية التي يحددها نظام الشركات السعودي، لضمان تأسيس صحيح وحماية للمالك. فيما يلي أبرز الاستشارات القانونية الشاملة:

• التأكد من مطابقة النشاط المراد تسجيله للأنشطة المسموح بها نظاماً.
• تحديد رأس المال وإدراجه في عقد التأسيس بما يتناسب مع طبيعة النشاط.
• صياغة عقد تأسيس واضح يحدد حقوق وواجبات المالك.
• الالتزام بإجراءات التسجيل لدى وزارة التجارة وإصدار السجل التجاري.
• معرفة حدود المسؤولية القانونية التي تقتصر على رأس مال الشركة دون ذمة المالك الخاصة.
• مراعاة الالتزامات النظامية مثل الضرائب والزكاة والتقارير المالية.

الأسئلة الشائعة حول نموذج عقد تأسيس شركة عقارية

ما هي شروط عقد تأسيس شركة عقارية وفق نظام الشركات السعودي؟

تتضمن: تحديد اسم الشركة، الغرض، المقر، رأس المال، توزيع الحصص، الإدارة، مدة الشركة، وتوزيع الأرباح والخسائر.

هل يشترط رأس مال محدد لتأسيس شركة عقارية؟

لا، إلا أن الشركات المساهمة العقارية تشترط حد أدنى 500 ألف ريال، بينما الشركات ذات المسؤولية المحدودة لا تشترط مبلغاً ثابتاً.

ما مسؤولية الشركاء في شركة عقارية؟

في الشركات المساهمة وذات المسؤولية المحدودة تكون المسؤولية بقدر الحصة، بينما في التضامن تكون مسؤولية غير محدودة.

هل يمكن لشخص واحد تأسيس شركة عقارية؟

نعم، يسمح النظام بتأسيس شركة شخص واحد عقارية، مع تحديد رأس المال والغرض بدقة.

ما الجهة المسؤولة عن تسجيل الشركات العقارية؟

وزارة التجارة عبر منصة أعمال، مع توثيق العقد إلكترونياً.

في ختام مقالنا.