دعوى قسمة تركة إجبار عقارية تُعد من القضايا الشائعة التي تطرأ بعد وفاة المورث، خاصة عندما يعجز الورثة عن التوصل إلى اتفاق ودي حول تقسيم العقار الموروث. في هذه الحالات، يصبح اللجوء إلى المحكمة العامة ضرورة لحماية الحقوق وضمان العدالة في توزيع التركة.
في هذا المقال، نستعرض خطوات رفع الدعوى، الفروق الجوهرية بين القسمة الرضائية والقضائية، إضافة إلى توضيح الحالات التي يُلجأ فيها للقضاء، مع دعم المعلومات بجداول مقارنة وأجوبة لأبرز الأسئلة القانونية التي يطرحها الورثة في المملكة العربية السعودية.
جدول المحتويات
متى تكون دعوى قسمة التركة العقارية إجبارية؟
دعوى القسمة القضائية للعقار هي الإجراء الذي يتخذه أحد الورثة عندما يتعذر الوصول إلى اتفاق مع بقية الورثة بشأن تقسيم العقار. وتُعد هذه الدعوى ضرورية عندما:
- يرفض أحد الورثة المشاركة في القسمة أو يعرقلها.
- يرغب أحد الورثة في بيع العقار أو الانتفاع بحصته، وإذا رفض أحد الورثة البيع ذلك دون مبرر نظامي.
- تتضمن التركة عقاراً غير قابل للقسمة المادية (مثل شقة سكنية واحدة أو أرض صغيرة).
- وجود ورثة غائبين أو قُصّر أو مجهولي الإقامة.
المادة (33) من نظام المرافعات الشرعية تنص على جواز اللجوء إلى القضاء لطلب القسمة إذا لم يتم التراضي بين الورثة، ما لم يكن هناك شرط يمنع ذلك.
إجراءات رفع دعوى قسمة تركة إجبار عقارية.
يتطلب رفع دعوى قسمة التركة العقارية عدة مراحل وإجراءات تبدأ من اتباع إجراءات حصر الإرث في السعودية ثم توثيق التركة وتنتهي بصدور الحكم النهائي من المحكمة. إليك جدول تفصيلي يوضح هذه الإجراءات:
| الخطوة | الوصف |
|---|---|
| 1. تقديم الطلب عبر بوابة ناجز | الدخول إلى ناجز > القضايا > صحيفة دعوى > قسمة تركة |
| 2. إرفاق المستندات المطلوبة | صك حصر الورثة، صك ملكية العقار، بيانات الورثة أو وكلائهم القانونيين |
| 3. انعقاد الجلسات القضائية | يتم استدعاء الورثة للنظر في الدعوى والاستماع للأقوال |
| 4. تعيين خبير (إن لزم الأمر) | يُكلف خبير عقاري لتقدير قيمة العقار وإمكانية قسمته أو الحاجة إلى بيعه |
| 5. صدور الحكم | تصدر المحكمة الحكم بقسمة العقار أو بيعه وتوزيع قيمته بين الورثة |
| 6. تنفيذ الحكم | يتم التنفيذ إما بالقسمة المادية أو ببيع العقار رسمياً وتوزيع قيمته |
في حال صدور حكم البيع، يتم تنفيذ المزاد العلني تحت إشراف المحكمة أو الجهات المعنية، استناداً إلى آلية التنفيذ المنصوص عليها في نظام التنفيذ.
الفرق بين القسمة الرضائية والقضائية للعقار.
القسمة العقارية تختلف جذرياً بين أن تتم بالتراضي أو عبر القضاء. يوضح الجدول التالي أهم الفروقات:
| وجه المقارنة | قسمة رضائية (تراضي) | دعوى قسمة تركة إجبار عقارية (إجبارية) |
|---|---|---|
| الإجراء | تتم باتفاق الورثة وتوثق عند كاتب العدل أو موثق | تُرفع أمام المحكمة العامة بحضور كافة الورثة أو ممثليهم |
| التكلفة | أقل تكلفة (بدون أتعاب محامين أو جلسات مطولة) | أعلى تكلفة (محامٍ، خبير، رسوم قضائية محتملة) |
| الزمن | أسرع نسبياً وقد تتم خلال أيام | أطول زمناً، وقد تستغرق شهوراً بحسب تعقيد القضية وعدد الورثة |
| وجود نزاع أو تعنت | لا يوجد، لأن الاتفاق تم مسبقاً | يوجد تعنت أو خلاف يستدعي تدخل المحكمة |
| قابلية التنفيذ | مباشرة بعد التوثيق الرسمي | يتطلب حكم قضائي ونهائي ثم تنفيذه لدى المحكمة التنفيذية |
هل يمكن الطعن في حكم القسمة العقارية؟
نعم، يمكن لأي من الورثة الاعتراض على الحكم خلال 30 يوماً من تاريخ التبليغ، بتقديم لائحة اعتراضية لدى نفس المحكمة، وفقاً لنظام المرافعات الشرعية (المادة 179). يتم رفع الاعتراض من خلال بوابة ناجز.
جزاكم الله كل الخير لقراءتكم مقالنا.
دعوى قسمة تركة إجبار عقارية إجراءاتها وأهم 4 حالات لرفعها.
تُعد الدعوى وسيلة فعالة لحل النزاعات المتعلقة بالميراث عندما يتعذر الاتفاق بين الورثة، وتكفل للورثة حقوقهم الشرعية بنصوص نظامية واضحة. إذا كنت تعاني من تأخر أو تعنت في قسمة عقار موروث، لا تتردد في اتخاذ الخطوة النظامية لحماية نصيبك.
شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية تمتلك خبرة عميقة في قضايا التركات وقسمة العقارات وكيفية حساب الإرث، ويمثلها محامون مرخصون متمرسون أمام المحاكم السعودية. تواصل معنا الآن عبر زر الواتساب أسفل الشاشة لحجز استشارة قانونية موثوقة ومباشرة.
المصادر والمراجع الرسمية:
